住宅を購入するにあたって。

こんにちは。

今回は、不動産業の営業をしていて
よく、お客様から聞くことが多い事について、
ブログを書きたいと思いんます!!

やはり、一番多いのは、お金のことです。
インターネットでご自身で住宅ローンについて調べたり、
銀行の窓口に聞きにいったり、
ハウスメーカーが開催している、
住宅ローン説明会に行ってみたり、
その結果、
諦めている方や、変動金利は支払いが変わるからダメでとか、
変な知識をすりこまれていることが、本当に多いです。

結論から言いますと、住宅ローンの事は、
不動産屋さんの営業マンに聞いて下さい!
会社によっては、住宅ローン担当しかローンの知識がない会社もありますが、
一般的には、不動産屋さんの営業マンというのは、
住宅ローンについてもプロです。
直接聞くと、すぐに答えが返ってくるものと思います!

そして今回、ブログで1番伝えたい事は、
今の話の延長になるのですが、
自己資金(頭金)についてです。

自己資金(頭金)についてよく聞く話は、2つあります。

まず、1つめは、自己資金がないと家を買えないと思っている方です。
この1つめに関しては、
広告などに「頭金いりません」など書いてあることが多いので、
「いらないのかな?」となんとなく認識している方も多いかもしれません。
実際に、諸経費ローンというものがあるので、
無くても、大丈夫です!

そして、今回1番伝えたいのが2つめです!!
これについて、よくお客様にお話する機会があり、
「たしかに」と言って頂けます。

何かと言いますと、
「自己資金(頭金)は必要ないかもしれないけど、
住宅ローンの借入をちょっとでも少なくして、月々の負担を減らす為に、
私たちは300万円貯めてから家を買うんです」
など、月々のお支払の為に貯金をしてからご購入を検討されるという方が、
たまに、おられます。

しかし、考えてみて下さい!!

300万円を貯めるのにどれぐらいかかりますか?

家を買うためだけに、月々5万円貯金していって、
丁度、5年もかかります。

それに、毎月家を買うためだけに、
5万円も貯金をする余裕がありますか?
ものすごく、収入が高いご家庭は別にして、
一般的なご家庭では、月々5万円ものお金を
家の頭金の為だけに、しかも5年間も貯めていくのは、
非現実的だと思います。

その300万円を現金でだすか、住宅ローンに組みこむかで、
毎月いくら変わるとおもいますか?

金利を0.600%(※りそな銀行 変動金利 最大優遇で計算)の場合。

月々7,920円

金利を1.48%(※りそな銀行 フラット35 35年固定金利)の場合。

月々9,156円

これが、300万円を借りるか借りないかの違いです。
これでも、月々5万円を5年間貯める必要がありますか?

今は、住宅ローンが過去最低金利となり、
住宅を購入するのに、最も適した時期なので、
お金を貯めている間にいい時期を逃す可能性も十分あります!!

そしてなにより、今検討している物件は5年後には、
100%無いでしょう!

「あの物件買っておけばよかったな~」
とならない為にも、
このブログの記事を参考にして頂ければ幸いです。

 

奈良県 広陵町 新築 ビート住建

 

株式会社 ビート住建

TEL  0745-55-2939

メール bt-2939@joy.ocn.ne.jp